ゆとり生活ブログ

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私の人生ストーリーにたくさんの共感のお声を頂きました。

 

 

先日、不動産投資の楽待よりリリースされた <勝者の成功哲学 Vol.9>安藤新之助 

https://www.youtube.com/watch?v=VkWb6OQLzZ0

 

 

読者の皆様より、100件を超える「参考になった」というお声を頂きました 

https://www.rakumachi.jp/news/column/215816

 

 

 

楽待さんより、読者の方からたくさんの共感のお声を頂きましたと言う事で、そのお声の一部を公開したいと思います。
 

 

>>>>>>
 

・同じ目標を持つ人の話は大変励みになります。
 
・成功者の考え方がとても伝わり、刺激を受けました
 
・簡潔な文章の中に成功の秘訣と失敗する理由がとてもわかりやすく書いてあり

 ました。

 市販の不動産投資の本を一冊読むのと同じくらい深い内容と得るものがありました。
 具体的には、成功者の失敗談の部分と物事の考え方、とらえ方です。 

 大変参考になりました。
 
・現実的な内容で、私とよく似ているところに共感を得ました。
 
・がんばられたんだろうなと、思います。最後の、本音トークで参考になったを「はい」にしたかも。
 
・返済原資のストックは考えていこうと思いました。
 
・質問も回答もわかりやすく勉強になることが多かったです
 
・お手本になります。
 
・興味深い話だった。
 
・経歴が分かってよかった。
 
・私もほぼ同じ考えです。物件買う時に自分で責任取れるか考えて買います。

 それとすべて丸投げにはしません。
 自分で管理して初めてわかることがたくさんあるので。
 億の借金背負うわけですからすべて自己責任です。
 
・参考となる要素がたくさんありました
 
・写真入り実話。
 
・ポジティブな気持ちになれました。
 

>>>>>>>>

 

 

私の経歴が、皆様の励みとなり、未来に向けて追風になるなんて本当に嬉しい。

 

人生に誰でもストーリーがあります。

 

そのストーリーが結果として失敗に終わったとしても悔いの残らない人生にしたい。

 

そう考えれば何でもチャレンジできるのではないかと思います。

 

私は度胸満点に見られがちなのですが、かなり慎重派。

 

よし!行くぞと決めて一歩踏み出れば意外になんとかなったりもする。

 

今のところ今までの人生に悔いはない。

 

何故ならやろうと思った事は、一度はチャレンジしたから。

 

失敗も多かった。

 

でも、得たものも多かった。
 
3月に自主開催セミナーを計画しているので、コラムやフェイスブックで

オープンに出来ない実話をお話ししたいと思ってます。

 

大したお話ではないですが、今後につなげていって頂けたら幸いです。

 

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高級クラブ ラウンジにお金持ちが集うワケとは?

不動産投資コラム数 国内ナンバーワン 楽待不動産投資新聞

 

私の執筆したコラムがマネー部門 読者評価週間ランキング1位を獲得しました。

 

https://www.rakumachi.jp/news/column/216019

 

今回のテーマは夜の世界で学ぶ「一流のコミュニケーション術」

無題

お金持ちの集う娯楽の場のイメージが強いクラブやラウンジ。

 

数万円もするボトルを入れたり女性に高級バックなどをプレゼントしたりと

 

金持ちの遊び場、社交場だろうなと思ってしまうでしょう。

 

確かにそれもあります。


実は普段では学べない事を多く学べる質の高い空間であったりします。
  

 

実は私はそんなにお酒に強くありません。

 

中ジョッキ一杯、調子が良ければ二杯飲めれば良い方でガンガン行けるタイプでは全くないのです。

 

まあ、一般的に言えば付き合い程度にってとこでしょうか。笑

 


私も不動産投資を始めて業者さんとのお付き合いで、お店に訪れ一カ月に3万しかない

 

小遣いの中で訪れる機会が何度かありました。

 

 

その都度5万 6万と使ってしまい、酔いがさめたあと、結構へこんだりしました。笑

 
 

その分、今に生きている事がたくさんあります。
 
その今に生きている事とは何か・・
 
コラムに執筆しましたのでご覧ください。


3月17日(土)東京でセミナーを開催します。

 

第1回 ゆとり生活形成塾セミナーを3月17日(土)に東京で開催する事になりました。

 

今回は初の自主開催。

 

参加者の募集は不動産投資の「楽待」でします。

 

予定としては2月上旬に詳細をリリース予定!

 

今まで私経験してきた事、今後の不動産投資戦略など皆様の為になるような

内容の濃いお話をしたいと考えています。

 

お楽しみに!

 


全国賃貸住宅新聞社「家主と地主」 1月号に

 

全国賃貸住宅新聞社発行 「家主と地主」1月号 
  
昨年11月に開催された「賃貸住宅フェア2017in名古屋」の開催レポートに私のコメントが掲載されました。
  
私の苦い経験がまたもやオープンに・・笑
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昨年の賃貸住宅新聞にも掲載されたのですが、こちらはカラーなのでさすがに見やすい。笑
 
賃貸住宅業界も毎年進化してきており、オーナーものんびりしていられないな、今までどおりの戦略だと通用しなくなるだろうなと言うのが

 

ここ最近、特に強く思うようになりました。
 
さらに・・
 
最近はおじいちゃん おばあちゃんのセミナー参加が以前に比べ格段に増えているのに驚いています。
 
ペンを片手にとても熱心に聞いておられます。
 
今まで、募集を依頼しておけば簡単に入居が決まっていたのが決まらなくなってきた。
 
そして、競合である新築が近隣に容赦なく建設されてきている・・
 
そんな世の中の流れに危機感を感じてきていんでしょうね。
 

 

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退去前の入居申し込みは嬉しいです!

 

退去連絡後、3日で申し込みが入った3LDK 70㎡のお部屋です。

  

退去通告は、通常一か月前に連絡が入るので、新しい入居者様は部屋を見ずに決めてくれた事になります。

  

前入居者様は10年以上も住んで頂いたので、さすがに内装も痛んできます。

  

子供さんの落書きや結露による木部の傷みが月日を感じさせます。笑

  

決めてくれた営業マンに決め手を聞くと、同物件の別のお部屋のリフォーム後の写真を見せたら奥様が大変気に行ってくれたそう。

  

そして「即決!」

  

オーナーとしてはこんな嬉しい話しはありませんよね。

  

勧める営業も、オーナーがしっかりリフォームしてくれるという安心があるからこそ自信をもって勧めてくれたんだと思います。

 

 

一室ごとにしっかり手を入れてきた実績が報われたんですね。

 

ちなみにリフォーム費用は約100万円程。

 

回収にちょうど一年かかります。

 IMG_0044 IMG_0045 IMG_0047 IMG_0048

 

 

床から壁、水回りまで大半に手を入れるので分譲賃貸レベルまでクオリティが上る予定です。

 

新しい入居者様が綺麗なお部屋に住んで頂いて、喜んで頂く事をイメージしながらプランニングするとワクワクしてきますよね。

 

これがたまらなくやりがいを感じます。

 

私も新婚の時に賃貸に住んでましたが、退去する時には家族が一人増えていて、そのアパートが思い出いっぱいの詰まった宝箱でした。

 

恥ずかしながら退去の時、寂しさと思い出がこみ上げてきて涙しながら作業していました。 

 

そんな思い出の宝箱をどんどん増やしたい・・

 

そんな気持ちで取り組んでいきたいと思ってます。

 

 

 

 


新年明けましておめでとうございます!

新年明けましておめでとうございます。

 

今年もどうぞ宜しくお願い致します。

 

新年初の情報発信として、東証1部 国内最大の不動産投資ポータルサイト

「楽待」の2018年 メールマガジン「楽待新聞」のトップバッターを務めさせてさせて頂きました。https://www.rakumachi.jp/news/column/215816…

<勝者の成功哲学 Vol.9>安藤新之助
 


{一から学んで見事脱サラ。総投資額13億、家賃収入1億超の投資家に・・}
 

 

2時間にわたるインタビューでは私が学校卒業してからの社会人生活や不動産投資を開始して苦戦した話など

普段は公にしていない過去を赤裸々に語りました。笑

 

おかげさまで、そんな私もサラリーマンの傍ら2年2か月で3億の資産と3200万の家賃収入、そして7年で10億を超える資産と1億2000万程の家賃収入を得るまでに成長。

通算で11棟のマンションと1区分を購入 総投資額は13億1000万円。

そして3棟 1区分の売却に成功し2億円近い売却益を手にしました。

現在、8棟129室のRCマンションを稼働率98%で回し、家賃年収も1億円を超えます。

 

そんな私も10年前、普通に開催されている不動産投資の初心者セミナーに参加していた一人のサラリーマンでした。笑

 

2018年 初心に戻り新たな目標に向けてチャレンジしていきます!

 

 

 

勝者哲学1   勝者2

 


大晦日は一年の振り返りの日です。

今日、いま自分のデスクに向かいながら一年を振り返っています。

 

振り返ればあっという間の一年でした。

 

大晦日になると、この一年を悔いなく活動できたのか、立てた計画が予定通り達成できたか等々・・

 

いろいろと頭の中を思いが巡ります。

 

総評すると、物件を一棟売却した事もあり、利益は過去最高になりましたので財務強化に関しては合格です。

 

かなり筋肉質な財務内容になりました。

 

でも、新規物件の取得がゼロだったので仕入れは満足のいかない結果になりました。

 

金融緩和により、物件価格が高騰ている事と買い手過多により良い情報が入手できなかった事が要因の一つです。

 

無理に高値つかみするのはあまりにハイリスクなので「物件を買わないのも儲けのうち」と考えるのもアリだと思います。

 

確かに私は物件購入に対する目線は厳しい・・

 

しかし、そう考えると私としては納得できない、むしろ「自身の物件情報の収集が甘かった 活動が足りなかった」

 

これが最大の原因だと考えると納得がいきます。

 

今年と同じ事の繰り返しだと来年も同じ結果になってしまう可能性があります。

 

なので来年はこれを克服するべく新たな計画を練っています。

 

 

 


保有物件の定期巡回に来ています。

日は私の所有物件の視察。

 

JR沿線の敷地800坪内に単身、ファミリー 2棟 合わせて44室 駐車場56台。

 

 

私の所有物件でフラグシップ的な存在です。

 

 

現在、119室保有していますが退去予定も入れて入居率は98%

 

 

この物件は今週、一室退去予定ですが、賃貸需要の強いエリアなので仲介店の協力を得て早期決着に期待!

 

不動産投資は満室経営ができてナンボの世界。

 

 

よく、不動産投資を始める方で物件を買ったらゴールのような感覚でいらっしゃる方が非常に多い!

 

これは大きな間違いです。

 

買った時が本当のスタートです!

 

賃貸経営はロングランです。

 

利回り10%の案件をフルローンで融資が組めたとしても、なんだかんだで諸費用を回収するの早くて3年はかかります。 

 

利回り低い案件であれば、もっとかかるわけです。

 

投資家の中には、「物件に気持ちを込めてはいけない」と唱える方もいらっしゃいますが、私は違うと思う。

 

物件に愛着を込め、寄り添うくらいでない丁度いい。

 

不動産賃貸事業として成功するにはそれくらいの気持ちがないとダメです。

 

 入退去が盛んな繁忙期もまもなく始まります。

期待と不安が交錯するこの時期を気合いを入れて乗り越えたいです。

 

エスポ写真 エスポ1b


不動産投資の不動産投資新聞で税金について書いてみた。

税金と聞くとあまりいい気分がしないのが本音。

 

うまく税金と向かい合い、合法的にお金をストックする方法を執筆しました。

 
国内不動産投資コラムナンバー1 楽待不動産投資新聞

 
週間読者評価ランキング1位(税金部門)を獲得しました。
https://www.rakumachi.jp/news/column/215114

 
 
税金は払ってしまえば還付の要件にあてはまらない限り基本的にはかえってきません。

 

もちろん公共工事や福祉施設の建設などで間接的にかえってきますが・・

 

昨今の政治を見ていて皆様はどう思われますか?

 

私は国を代表し、主導 運営する立場の政治家 官僚たちはとても納得のいく

お金の使い方をしているように思えません。 

 

と言ってボヤいていても何も始まらないので、ではどのようにしたらお金を残す事が

できるかを考えるのが経営者の仕事。

 

事業をしていくうえで、納税することは黒字経営の証であり信頼獲得につながります。

 

銀行と有効な関係を築くには黒字経営が一番評価されます。

 

上手に節税しキャッシュをストックしておくことで自分主導で必要な時にお金を使える

ようになりますし知っていて損はありません。 

 

このスキームを銀行にきっちり伝える事で、さらに信用が高まります。

上手な節税は経営手腕の一つであることはまちがいないでしょう。

 

コラム2

 


全国賃貸住宅新聞に私のコメントが掲載されました。

「全国賃貸住宅新聞社」主催 賃貸住宅フェア2017in名古屋
 
 のフェア開催レポートに私のコメントが掲載されました。
 
 私は不動産投資を志した時から毎年、東京 大阪 名古屋で開催される賃貸住宅フェアに参加しています。
 

あれからもう10年が経ちます。
 
ここから学んだ事は数知れず。
 

このフェアは不動産賃貸事業に関するコンテンツが多く詰め込まれています。
 

学んだ事を実践し、失敗と成功を重ねながら成長していく・・
 

素直に実践してもうまくいかなかった駆け出しの頃の教訓が、今回の記事になりました(笑)
 

リノベーションすれば家賃アップてもすぐに入居が決まる!

 
そう思って。コストをかけて斬新なイメージに部屋づくりを実践したのですが結果は逆・・
 
決まるどころか空室期間が延びてしまった・・

しかも家賃も元の設定に戻す羽目に・・
 

原因は地域がら、斬新なイメージの部屋に高い賃料を払ってまで住みたいというニーズが少なかった事が主な要因。
 

それ以降はシンプルなリフォームに切り替えたところ順調に決まるように・・
 
マーケティングの大切さを学んだとても身にしみる教訓でした。

 

IMG_1041IMG_1040無題
 


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 クローズアップ現代+  年末得番
2016年12月19日放送
「徹底追跡 お金報道 SP」に出演
年収400万円から一億に!不動産バブルの実態とは!?
(池上彰 堀江貴文 デーブ・スペクター)

【FMラジオ】
 J-WAVE RAKUMACHI BZ8
2016年12月10日放送に出演
(ナビゲーター 青木裕子)


【住宅新報】
 特別企画 不動産投資サイト、
 物元も投資家も「信頼性を重視」
投資家が語るサイト選びの
 ポイント
」に掲載

【週刊ビル経営】
 不動産投資家が本音を激白!!
不動産投資サイトの選択基準
 に掲載

【賃貸住宅新聞】
家主が実践する長期入居者獲得法
 に実績を掲載

【地主と家主】
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