資金調達の方法 | 不動産投資ガイド

より多くの資金調達するための3つのポイント

一つ目のポイントは可能なかぎり「1行でも多く金融機関をあたること」です。

不動産投資をお考えの方は「フルローン」という言葉に敏感なのではないのでしょうか。
少しでも多く資金調達することにより投資効率をあげることができるうえに、次へのステップも容易になってきます。
私も最後の最後でフルローンの内諾を獲得できた経験があります。
この時はとても感激いたしました。

一つ目のポイントは可能なかぎり「1行でも多く金融機関をあたること」です。

不動産投資をお考えの方で避けて通れないのが資金調達です。
投資家の方は「フルローン」という言葉をよく耳に事が多いのではないでしょうか。

フルローンとは投資物件の取得額全額を融資で賄う事。(諸費用別途)
フルローンを獲得しキャッシュを温存する事で投資効率を上げる事が出来る上、
次のステップへ進みやすくなります。

 

私も基本はフルローンです。

 

案件によってはオーバーローン(諸費用含む)を獲得しています。

 

今でこそ金融緩和により、資金調達がしやすくなった為にフルローンを獲得する事が以前と比べ容易になりましたがうまく獲得できていない投資家もいらっしゃるようです。

 

リスクを避けるべく現金で投資するという方法もありますが、投資効率が悪く、投資規模の拡大には足枷になります。

 

短期間で規模を拡大するには出来る限り資金調達をう事がポイントになってきます。

私は現在でも、過去に断られた銀行に案件を持ち込んでいます。

融資情勢は日々変化しており、今月まで積極的だったのが翌月からピシャンと融資を閉じてしまう事もある為、金融機関の情報をつねにキャッチする事が大切。

 

そして金融機関の担当者とお互いの情報交換をしながら信頼関係を深める事がお互いのチャンスにつながります。

二つ目のポイントは「貸し手の立場を考慮する事」です。

銀行は融資5原則にのっとって融資をするかしないかを1つの判断基準にしています。
「収益性」 「公共性」 「安全性」 「成長性」 「流動性」

 

金融機関はお客様から預かった預金を運用し、1円でも多くの収益をあげたいと考えています。
そして、事業者と金融機関に利益をもたらし世間の発展に寄与することを目的としています。

 

但し、この五つの原則にのっとっていれば必ず融資獲得できるという事でもありません。
お客様からお預かりした大切なお金を貸し出すわけですからただ単に不動産投資がしたいからという事で融資がOKになる可能性は低いでしょう。

 

不動産投資と言っても事業ですから、その事業がしっかり運営できるのかどうかが融資可否のポイントになってきます。

 

特に最初の1棟目の購入の場合、実績も何もないわけですから現在の属性や資産背景で判断するしかありません。また、属性や資産背景が優れたものであってもまだ十分ではありません。

 

資金調達の依頼をする際にしっかりした事業計画や自分の考えなど金融機関の担当者にプレゼンテーションする事で融資獲得の可能性がアップする事は間違いないでしょう。

二つ目のポイントは「銀行の特徴を知ること」です。

行員は稟議を本部にあげるときに、試行錯誤して書類を作ります。
その書類に、少しでも自分の考えや将来性をうたった内容、かつ融資審査に要とされる融資5原則にのっとったものであれば当然印象はよくなりますよね。
ただいくらすばらしい資料を作成しても、自分で説明できなければ意味がありません。

ある行員さんは「税理士やコンサルタントの作成した分厚い資料より、本人がA4一枚で作成した手書きの資料のほうが説得力がある」といっていました。

 

こういったコメントからも、プレゼン資料は自分で作成し自分で説明することが一番大切かもしれません。

3つめのポイントは、「本人が必ず面談しプレゼンテーションを行う」です。

金融機関との折衝は必ず自分でしなければいけません。

 

何故なら審査で人物に対する評価「定性評価」があるからです。
一般的な銀行であれば、本人面談無しで理想の融資額の内諾が得られる事は先ずないと考えていいでしょう。

 

私も過去にある有名地方銀行に不動産業者を経由して面談なし融資審査を申し込んだ事がありますが、物件価格の半分以下の評価しか得られませんでした。

 

不動産投資が積極的であれば銀行とタイアップして物件が融資付きでパッケージ販売している場合もありますが、こういった場合は一般的に金利が高いです。

 

不動産投資を賃貸事業として成功させ軌道にのせるには金融機関と将来につながるお付き合いを早い段階で構築する事が必要です。

さらに詳しい話しは不動産投資ブログをお読みください。
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