2017/11/22

プロフィール・投資実績
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プロフィール・投資実績

安藤新之助の投資実績とプロフィール

【投資実績】

総投資額 13億1000万円
保有物件実績 8棟129室 駐車場 114台
(11棟購入3棟売却 区分1室リフォーム後に売却)※2017年末時
満室時家賃収入 1億円超
ゆとり生活形成塾代表 安藤新之助
ゆとり生活形成塾
代表 安藤新之助

ゆとり生活形成塾
代表 安藤新之助

【プロフィール】

愛知県出身
1972年生まれ
建築現場の職人、住宅営業、現場監督、IT関連メーカーを経て、ハウスメーカー業界最大手積水ハウス(株)に12年間勤務。
2008年より不動産投資を開始し、サラリーマンをセミリタイア。
現在3社の法人(株式会社サクセスアーキテクト・他2社)を経営。
株式会社サクセスアーキテクトをコンサルティングの窓口としている。
不動産賃貸事業、リフォーム事業、相続対策に関する不動産活用など、自ら実践し得たノウハウを生かす。

ハウスメーカー時代はアフターサービスの部署に勤務。
住宅からアパート、マンションの集合住宅の点検、メンテナンス、リフォームクレーム対応を行い、住宅業界の隅々まで網羅。
学生時代のアルバイトを含め通算約20年間、住宅業界に携わる。
100年に一度と言われたリーマンショックを見事に乗越えて着実に成長。
今までに5000万円~3億円規模の物件を11棟取得。
3棟の物件と区別所有の売却に成功しキャピタルゲインも確保。

現在9行の金融期間と取引。
学歴や資産がなくてもやる気と行動次第で、10億を超える資産と1億円を超える家賃収入の基盤を構築できる事を証明。不動産投資家が憧れる『メガ大家』」に。
 

投資経歴

物件名 購入月 物件価格 調達額 状況
A市 2008.7 11,000万円 11,000万円 売却
B市 2008.12 5,600万円 5,300万円  
C市 2010.9 14,500万円 14,000万円 売却
D市 2012.8 7,350万円 7,500万円 売却
E市 2013.2 8,600万円 9,400万円  
F市 2013.2 5,600万円 6,100万円  
G市 2013.9 11,300万円 12,000万円  
H市 2014.9 11,130万円 12,000万円  
I市 2014.9 9,870万円 10,000万円  
太陽光 2014.11 1,670万円 1,670万円  
J市 2015.9 700万円 現金取得 売却
太陽光 2015.9 1,120万円 1,100万円  
K市 2015.12 24,500万円 25,000万円  
L市 2016.9 18,100万円 18,500万円  

 

不動産投資でゆとり生活形成を目指すあなたへメッセージ

私が不動産投資を考え始めたのが2007年。
最初の1棟目を取得するまでに1年の時間を要しました。

なぜ不動産投資を始めようと思ったのか……。
きっかけは、サラリーだけに頼る生活に、とても高いリスクを感じたことです。
年金制度に対する将来的な不安もありました。
私に何かがあって、妻子を路頭に迷わすわけにはいきません……。
あとは幼少のころから、いつか事業家として成功したいという気持ちを持っていたからです。

やろうときめてからは、不動産投資に関して猛勉強し、セミナーや物件探しに奔走しました。
その頃に一番大変だったのは「物件を必ず取得するんだ!」というマインドを常に高く保つこと。
これがなかなか難しい。壁にぶち当たるたびに気持ちが萎えてしまって……(笑)

その気持ちを保ち続け、初めての物件を取得してから7年目で、サラリーマンのセミリタイアを実現することができました。

当時は今ほど不動産投資に関しての書籍やセミナーが充実していなかったため、とにかく足で稼ぎ実践するしかありませんでした。

単純に収益物件を買うだけなら、そんなに難しい話ではありません。
サラリーマンで年収が500万円前後あれば、区分所有や5000万円~6000万円の新築、中古アパートを取得することが可能です。

重要なのは、プラスのキャッシュフローを生む自分の投資スタイル合った収益物件を購入すること。
そして不動産賃貸事業として、事業家として成功することなんです。

私は平成築のRCにスポットを当て、1億円~2億円くらいの物件を購入してきました。
現在は、魅力のあるエリアや物件であれば軽量鉄骨や木造でも取得を視野に入れています。

投資規模に応じてポートフォリオの組み方も変ってきますし、その時に応じた柔軟な姿勢が大切です。
不動産投資はレバレッジを効かせることで大きな収益を得られる半面、リスクも増大します。
一般的に借金という言葉に押しつぶされてしまう方が大半でしょう。
これも事前準備をしっかりすることで、計算されたリスクを取ることが可能になります。

これから不動産投資を始める方のお力添えになればと思い、このサイトを立ち上げました。
不動産投資というより不動産賃貸事業。
物件取得だけでなく、物件管理や税務に関してのスキルも必要になってきます。
このサイトを通じてサラリーマン投資家、相続対策が不動産賃貸事業として成功するよう、情報を提供してまいりたいと考えております。

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