物件の運営管理について | 不動産投資ガイド

物件管理運営その1「入居者に好まれるリフォームのポイント」

扉を開いた時の第一印象が大切です!

皆様もマンションのショールームや友人の家に遊びに行った時に玄関のドアを開けるときにワクワク ドキドキした経験はありませんか?

 

私は何度か賃貸住宅を住み替えした経験がありますが、扉をあける瞬間はとてもワクワクドキドキしてました。

入居者に好まれるリフォームのポイント

一般的に玄関は「お家の顔」って言われますよね。
とにかく雨風しのげればいいという方を除いて玄関の扉を開いた時の印象は残像としての売りに残る事は間違いないでしょう。

 

私はそこに着目し、扉を開けた瞬間に「素敵!」って言われるようなイメージをしてリフォームに取り組んでいます。

例えば玄関に輸入タイルを貼ったり、おしゃれなフロアタイルを貼ったりなどとにかく目線を意識ししています。
靴を脱ぐときや履くときに目線が床にいきますよね。
必ず目線が行く部分に印象に残るアイテムをもってくると好印象です。

 

次にお部屋に入った時インパクトを与えるよう一工夫します。
こちらも室内扉を開けた瞬間のサプライズを用意します。
壁にアクセントクロスを貼る事でお部屋の印象が格段にあがります。

 

但し、単身タイプとファミリータイプでカラーでミスマッチしてしまうと逆効果になりますのでご注意を。
あと、観葉植物やPOPなどでドレスアップするとさらにお部屋の印象アップにつながります。
こういったアイテムもホームセンターや100円ショップで安価に入手できるので費用対効果はかなり高いです。

物件管理運営その2 「管理会社との付き合い方」 

管理会社とのチームワークが大切です。

管理会社は物件管理のプロです。
管理会社は大切な物件の維持管理と入居者促進、トラブル対応など総合的にマネジメントしてくれます。
不動産投資を成功させるために、管理会社との絆はとても重要です。

 

オーナーは管理会社に管理料を払う立場にあり、自分がお客という意識が強いかもしれません。
上から目線で威圧的な態度をとる方もいらっしゃるようですがこれはNGです。

 

管理会社は自身の物件の維持管理してもらうパートナーなんですね。
一緒に協力しあいながら物件の価値を高め、満室経営の持続を目標とする共同経営者的な存在と言っても過言ではないでしょう。

 

ただ、管理会社と一言でいっても管理能力の高い管理会社もあれば管理能力の低い管理会社も存在します。

 

付き合ってみないと分からない部分も多々ありますが、管理会社の選定とチームワークは不動産投資を行う上で核になる部分になってきます。

さらに詳しい話しは不動産投資ブログをお読みください。
DVDセミナー出演実績
8人の成功者による不動産投資ノウハウ完全版「8つのステップ2014」

8人の成功者による不動産投資ノウハウ完全版「8つのステップ2014」に講師として出演

サラリーマン投資家のリアルな「成功談」&「失敗談」セミナーDVD2012

2年2か月で資産3億超
サラリーマン投資家のリアルな「成功談」&「失敗談」セミナーDVD2012に出演

楽待コラムを見る
メディア掲載 出演実績
【NHK】
 クローズアップ現代+ 年末得番
2016年12月19日放送
「徹底追跡 お金報道 SP」に出演
年収400万円から一億に!不動産バブルの実態とは!?
(池上彰 堀江貴文 デーブ・スペクター)

【FMラジオ】
 J-WAVE RAKUMACHI BZ8
2016年12月10日放送に出演
(ナビゲーター 青木裕子)


【住宅新報】
 特別企画 不動産投資サイト、
 物元も投資家も「信頼性を重視」
投資家が語るサイト選びの
 ポイント
」に掲載

【週刊ビル経営】
 不動産投資家が本音を激白!!
不動産投資サイトの選択基準
 に掲載

【賃貸住宅新聞】
家主が実践する長期入居者獲得法
 に実績を掲載

【地主と家主】
 地元オーナーが発信
 地方都市で話題のニュース
愛知で活躍する楽待DVD講師
 取引先との距離感重視で地元経営

 に取り組みを掲載
アクセスマップ
サクセスグループ
株式会社サクセスアーキテクト
〒460-0008
名古屋市中区栄3-2-3
名古屋日興證券ビル4F
  • 不動産投資ブログ
  • サクセスグループ
  • TEL:052-269-8039
  • メールでお問い合わせ 初回お試し相談申込み
トップへ戻る